Stel je een hete zomermiddag in de stad voor. In een kantoorgebouw proberen werknemers hun zonwering handmatig aan te passen, de airconditioning te verhogen en ondanks de hitte productief te blijven. Voor projectontwikkelaars, vastgoedbeheerders en investeerders zijn deze taferelen niet alleen herkenbaar, maar ook kostbaar.

Oververhitting in utiliteitsgebouwen is meer dan een ongemak in de zomer. Het vormt een directe bedreiging voor het comfort van huurders, verhoogt het energieverbruik en leidt tot stijgende operationele kosten. Daarnaast eisen strengere regelgeving en veeleisendere huurders een proactieve aanpak. Het vinden van duurzame oplossingen is niet langer optioneel, maar noodzakelijk.

Wat veroorzaakt oververhitting in moderne gebouwen?

De groeiende uitdaging

Met de stijging van de wereldwijde temperaturen worden hittegolven niet alleen frequenter, maar ook intenser. Oververhitting ontstaat wanneer gebouwen meer warmte vasthouden dan afgevoerd kan worden, waardoor binnenruimtes onaangenaam warm of zelfs onveilig worden. Deze uitdaging is extra groot in kantoorgebouwen met veel glazen gevels of Passiefbouw, zoals bij bijna-energieneutrale gebouwen (BENG).

Feit: Zonder aanpassingen kunnen de gezondheids- en productiviteitsproblemen door oververhitting tegen 2050 verdrievoudigen, volgens het Klimaatveranderingscomité.

De gevolgen van oververhitting

Oververhitting heeft verstrekkende gevolgen voor utiliteitsgebouwen en hun gebruikers:

• Welzijn van huurders: Te warme werkruimtes leiden tot verminderde concentratie, lagere productiviteit en gezondheidsklachten.
• Energiekosten: Door de hoge afhankelijkheid van koelsystemen stijgen de operationele kosten aanzienlijk.
• Regelgeving: Gebouwen die niet inspelen op oververhitting kunnen belangrijke certificeringen zoals WELL en LEED mislopen, evenals regelgeving zoals de Europese richtlijn energieprestaties van gebouwen (EPBD).

Voor gebouweigenaren en beheerders is het van essentieel belang om oververhitting aan te pakken en tegelijkertijd de waarde en duurzaamheid van hun vastgoed te verhogen.

Waarom traditionele zonwering niet voldoende is

In veel gebouwen wordt traditionele zonwering, zoals handmatig bediende (rol)gordijnen of jaloezieën, gezien als de eerste verdediging tegen hitte. Hoewel dit tijdelijk verlichting kan bieden, is het vaak onvoldoende voor de complexiteit van het probleem:

•  Onregelmatig gebruik: Gemiddeld worden handmatige zonweringen in kantoorruimtes slechts twee keer per week aangepast, wat leidt tot inefficiënt gebruik van daglicht en temperatuurregulatie.
• Energie-inefficiëntie: Statische systemen kunnen niet inspelen op veranderende omstandigheden, waardoor HVAC-systemen extra hard moeten werken en de energiekosten stijgen.

Dynamische zonwering: een slimme oplossing

Hoe werkt het?

Dynamische zonweringssystemen passen zich automatisch aan op basis van de lichtintensiteit, temperatuur en oriëntatie van het gebouw. Ze werken naadloos samen met Building Management Systems (BMS) en maximaliseren comfort en energie-efficiëntie.

De voordelen van dynamische zonwering

• Warmtecontrole: Voorkomt overmatige  opwarming tijdens piekuren.
• Daglichtoptimalisatie: Laat natuurlijk licht binnen zonder verblinding.
• Energiebesparing: Verlaag de koelbehoefte met tot wel 35%, wat leidt tot aanzienlijke kostenbesparingen.

Praktijkvoorbeeld

Een renovatieproject in Amsterdam toonde de voordelen van dynamische zonwering. Het gebouw verminderde het energiegebruik voor koeling met 25% en behaalde tegelijkertijd de prestigieuze WELL-certificering. Dit bewijst dat innovatie en duurzaamheid hand in hand kunnen gaan.

Een bredere aanpak: isolatie en ventilatie

Hoewel dynamische zonwering effectief is, werkt het het beste als onderdeel van een breder pakket aan maatregelen, zoals isolatie en ventilatie.

Isolatie: een thermische barrière

Moderne isolatie voorkomt dat overtollige warmte een gebouw binnendringt in de zomer en houdt de warmte vast in de winter. Het retrofitten van oudere gebouwen met geavanceerde isolatiematerialen verbetert de energieprestaties en verlaagt de operationele kosten.

Feit: Gebouwen met verbeterde isolatie behalen jaarlijks 20–30% energiebesparing.

Natuurlijke ventilatie: passieve koeling

Ventilatiesystemen verbeteren de koeling door frisse lucht te laten circuleren en warmte af te voeren, vooral tijdens koelere nachten. Dit vermindert de afhankelijkheid van mechanische systemen en verbetert de luchtkwaliteit binnenshuis.

Voordeel: Ventilatiesystemen kunnen het energieverbruik van HVAC-systemen met 15% verlagen, wat aanzienlijke besparingen oplevert.

De rol van groene certificeringen

Volgens het 2023-rapport van CBRE over duurzaamheid in vastgoed veranderen groene certificeringen de manier waarop gebouwen worden gewaardeerd. Certificeringen zoals WELL, LEED en BREEAM verbeteren niet alleen de milieuprestaties, maar bieden ook financiële voordelen:

• Hogere huurinkomsten: Gecertificeerde gebouwen realiseren gemiddeld 7% hogere huurprijzen.
• Lagere leegstand: Gecertificeerde kantoren hebben minder leegstand, wat aantoont dat duurzaamheid een belangrijke prioriteit is voor huurders.

Voor projectontwikkelaars en vastgoedbeheerders is het behalen van deze certificeringen meer dan alleen voldoen aan regelgeving. Het biedt een concurrentievoordeel dat premium huurders aantrekt en de waarde van activa verhoogt.

Hoe Somfy kan helpen

Somfy is gespecialiseerd in dynamische zonweringsoplossingen die de energie-efficiëntie verhogen, het comfort van huurders verbeteren en voldoen aan regelgeving.

Wat biedt Somfy?

• Dynamische zonwering: Verlaag de afhankelijkheid van koelsystemen, verbeter natuurlijk lichtgebruik en verlaag energiekosten met maximaal 35%.
• PRISM-tool: Krijg inzicht in de prestaties van zonwering, energiebesparingen en huurderstevredenheid. Voorspel ROI op basis van gegevens over energiebesparingen, CO2-reductie en productiviteitsverbeteringen.
• Duurzaamheidscompliance: Somfy-oplossingen helpen bij het behalen van normen zoals WELL, LEED en NZEB en verhogen de lange-termijnwaarde van vastgoed.

Conclusie: Bouw aan toekomstbestendige, winstgevende ruimtes

Oververhitting is geen probleem van de toekomst; het is een uitdaging van vandaag die onmiddellijke actie vereist. Door dynamische zonwering te combineren met isolatie en ventilatie kunnen utiliteitsgebouwen worden getransformeerd tot energiezuinige, comfortabele en duurzame ruimtes.

In een markt die steeds meer wordt bepaald door groene certificeringen en huurderverwachtingen, is het nu het moment om te handelen. Met holistische strategieën en innovatieve technologieën kunnen de gebouwen van vandaag leiden tot een veerkrachtigere en winstgevendere toekomst.